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Immobilien-Rendite
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Marktdaten 2026
München 2,9 % · Frankfurt 3,4 % · Hamburg 3,4 % · Berlin 3,8 % · Köln 3,9 % · Hannover 4,1 % · Leipzig 4,5 % · Dortmund 4,8 % · Magdeburg 5,2 % · Halle (S.) 5,6 % · Essen 5,1 % · Chemnitz 6,8 % · Zwickau 7,1 % · Duisburg 5,8 % · Dresden 4,6 % · München 2,9 % · Frankfurt 3,4 % · Hamburg 3,4 % · Berlin 3,8 % · Leipzig 4,5 % · Chemnitz 6,8 %

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München2,9 %Kapitalschutz Frankfurt3,4 %Lage-Premium Hamburg3,4 %Lage-Premium Stuttgart3,5 %Lage-Premium Berlin3,8 %Solide Köln3,9 %Solide Hannover4,1 %Solide Nürnberg4,2 %Solide Leipzig4,5 %Rendite-Fokus Dortmund4,8 %Rendite-Fokus Essen5,1 %Rendite-Fokus Magdeburg5,2 %Rendite-Fokus Duisburg5,8 %Top-Rendite Halle (Saale)5,6 %Top-Rendite Chemnitz6,8 %Top-Rendite Zwickau7,1 %Top-Rendite
unter 3,5 % 3,5–4,4 % 4,5–5,5 % über 5,5 % Alle 272 Stadtanalysen →
4 %
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Häufige Fragen zur Immobilienrendite

Alles was Einsteiger und erfahrene Investoren wissen müssen.

Was ist eine gute Mietrendite?
Als Faustregel gilt: ab 4 % Nettomietrendite ist ein Immobilieninvestment solide. Brutto-Renditen von 5–7 % (vor Abzug laufender Kosten) sind für Rendite-Investoren attraktiv. In A-Städten wie München oder Frankfurt liegen die Renditen oft nur bei 2,5–3,5 % — dort investiert man primär auf Wertsteigerung, nicht auf Cashflow.
Was bedeutet Kaufpreisfaktor 25?
Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger) gibt an, wie viele Jahresmieten du für das Objekt zahlst. Kaufpreisfaktor 25 bedeutet: Kaufpreis = 25 × Jahreskaltmiete. Je niedriger der Faktor, desto höher die Rendite. Bis 20 gilt als rendite-stark, 25–30 als marktüblich in B-Städten, über 35 ist teuer.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite berechnet sich aus Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100 — ohne Abzüge. Die Nettomietrendite zieht zusätzlich Hausgeld, Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen und nicht umlegbare Nebenkosten ab. Sie ist realistischer und liegt typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter der Bruttorendite. Mehr zur Nettomietrendite →
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Banken finanzieren in der Regel 80–90 % des Kaufpreises. Die restlichen 10–20 % plus die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler = ca. 8–14 %) müssen aus Eigenkapital kommen. Bei einem 300.000-€-Objekt solltest du mindestens 50.000–80.000 € Eigenkapital einplanen. Der Kaufnebenkosten-Rechner zeigt dir die genauen Kosten für dein Bundesland.
Wann lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?
Eine Immobilie lohnt sich, wenn Nettomietrendite > Finanzierungszins + Bewirtschaftungskosten. Konkret: Bei 4 % Finanzierungszins und 1 % Bewirtschaftungskosten braucht es mindestens 5 % Bruttomietrendite für einen positiven Cashflow. Zusätzlich spielen Wertsteigerungspotenzial, steuerliche Abschreibungen (AfA) und der Leverage-Effekt eine Rolle.
Was ist Cashflow bei Immobilien?
Der Cashflow ist der monatliche Überschuss (oder Fehlbetrag) nach Abzug aller Ausgaben von der Mieteinnahme: Kaltmiete minus Darlehensrate, Hausgeld, Verwaltungskosten und Rücklagen. Positiver Cashflow bedeutet, die Immobilie trägt sich selbst. Negativer Cashflow (Zuzahlung) ist nicht automatisch schlecht — wenn Wertsteigerung und AfA-Vorteil die Differenz überkompensieren. Cashflow jetzt berechnen →
Welcher Rechner ist der richtige für mich?
Erstkauf: Starte mit dem Mietrendite-Rechner und dem Nebenkosten-Rechner.
Finanzierungsfragen: Nutze den Finanzierungsrechner für Rate und Tilgungsplan.
Sanierungsobjekte: Der Fix & Flip Rechner kalkuliert die Sanierungsrendite.
Kurzzeitvermietung: Der Airbnb-Rechner vergleicht Kurz- vs. Langzeitmiete.
Sind die Rechner wirklich kostenlos?
Ja, vollständig kostenlos. Kein Login, kein Abo, keine versteckten Kosten. Alle 8 Rechner sowie die 600+ Ratgeber-Artikel sind dauerhaft frei zugänglich. RenditeRechner24 finanziert sich ausschließlich über Partnerlinks zu Finanzdienstleistern — deine Berechnungen bleiben 100 % anonym und werden nicht gespeichert.

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