Diese Referenztabelle zeigt auf einen Blick, welcher Kaufpreisfaktor welcher Bruttomietrendite entspricht – und wie du das in der Praxis anwendest.
Die vollständige Tabelle
| Kaufpreisfaktor | Bruttomietrendite | Bewertung |
|---|---|---|
| 10 | 10,0 % | Sehr günstig – prüfe warum |
| 12 | 8,3 % | Ausgezeichnet |
| 14 | 7,1 % | Sehr gut |
| 16 | 6,25 % | Sehr gut |
| 18 | 5,56 % | Gut |
| 20 | 5,0 % | Gut |
| 22 | 4,55 % | Gut |
| 24 | 4,17 % | Okay |
| 25 | 4,0 % | Okay |
| 27 | 3,7 % | Schwach |
| 30 | 3,33 % | Teuer |
| 33 | 3,03 % | Sehr teuer |
| 35 | 2,86 % | Nur Wertsteigerung |
| 40 | 2,5 % | Spekulativ |
Diese Tabelle richtig nutzen
Die Tabelle zeigt die Bruttomietrendite. Die Nettomietrendite liegt ca. 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Berechne die echte Rendite inklusive aller Kosten mit unserem Mietrendite-Rechner oder check sofort mit dem Kaufpreisfaktor-Rechner.
Mietrendite Richtwerte nach Markttyp 2024
| Markttyp | KPF | Bruttomietrendite | Nettomietrendite (ca.) |
|---|---|---|---|
| A-Stadt Toplage | 30–45 | 2,2–3,3 % | 1,6–2,5 % |
| A-Stadt Randlage | 22–30 | 3,3–4,5 % | 2,5–3,5 % |
| B-Stadt Zentrum | 18–25 | 4,0–5,6 % | 3,0–4,3 % |
| C-Stadt / Mittelstadt | 14–20 | 5,0–7,1 % | 3,8–5,5 % |
| Strukturschwache Lage | 8–14 | 7,1–12,5 % | 4,5–8,0 % |
Rechenbeispiel: Mietrendite schritt für schritt
Kaufpreis: 280.000 € | Kaltmiete: 950 €/Monat
Bruttomietrendite = (950 × 12) ÷ 280.000 = 4,07 %
Kosten (Hausgeld, Verwaltung, Rücklagen ca. 25 % der Miete): abzuziehen
Nettomietrendite ca. 3,05 %
Was die Nettomietrendite wirklich schmälert
- Nicht umlegbares Hausgeld: Verwalter, Instandhaltung, Rücklagen (1,50–3,00 €/m²/Monat)
- Leerstandsrisiko: 1–2 Monatsmieten/Jahr einplanen
- Kleinreparaturen: Faustregel 10 €/m²/Jahr für ältere Objekte
- Steuer: Mieteinnahmen mit persönlichem Steuersatz versteuern
Häufige Fragen
Für Kapitalanleger gilt: Nettomietrendite über 3,5 % ist gut, über 5 % sehr gut. In Metropolen (München, Berlin) sind 2,5–3 % Realität — dort zählt mehr die Wertsteigerung.
Bruttomietrendite ignoriert alle Kosten. Nettomietrendite zieht laufende Kosten ab. Für echte Vergleiche immer die Nettomietrendite nutzen.
KPF unter 22 gilt als renditeorientiert, über 30 als wertsteigerungsorientiert. KPF Rechner →
FAQ: Mietrendite-Tabelle Übersicht
Wie lese ich eine Mietrendite-Tabelle richtig?
Eine gute Tabelle zeigt: KPF → Bruttorendite → typische Nettomietrendite → Cashflow-Indikation. Beispielreihe: KPF 15 / Brutto 6,7 % / Netto 4,5 % / Cashflow positiv. KPF 20 / Brutto 5 % / Netto 3 % / Cashflow leicht positiv. KPF 25 / Brutto 4 % / Netto 2 % / Cashflow negativ. KPF 35 / Brutto 2,9 % / Netto 1 % / Cashflow stark negativ.
Warum variieren Mietrendite-Tabellen zwischen verschiedenen Quellen?
Unterschiede entstehen durch: verschiedene Definition von Nettomietrendite (manche inkl. Steuern, manche exkl.), verschiedene Annahmen für Instandhaltung und Leerstand, regionsspezifische Hausgeld-Niveaus, aktuelle vs. historische Daten. Immer auf eigene Objekt-Kalkulation setzen — Tabellen sind Orientierungshilfe, kein Ersatz für individuelle Rechnung.
Welche KPF-Spanne gilt für welche Investorenstrategie?
KPF unter 15: Value-Investor / Cashflow-Maximierer (oft Problemlagen oder Sanierungsobjekte). KPF 15–22: Cashflow-Investor in B/C-Städten (Kernstrategie für solide Rendite). KPF 22–28: ausgewogene Gesamtrendite-Strategie. KPF 28–35: Wertsteigerungs-Investor in wachsenden B-Städten. KPF über 35: reine Wertsteigerungsstrategie in A-Städten (München, Frankfurt, Hamburg).
